买房怎么选?买房签合同要注意什么?

买房怎么选买房签合同要注意什么

   同一座城市中的房子是特别多的,小区也比较多,在选择的时候是特别麻烦的,所以,对于这方面一点都不懂的话,我们一定要了解一些相关的知识,然后再做决定,因此,在这里建议大家看一下买房怎么选的方法都有哪些,把这个问题了解到之后,还要了解买房签合同要注意什么。来看看相关的问题介绍。

  买房怎么选

刚需买房关注价格洼地,买房,谁都希望买“高上大”但高房价摆在那。对于刚需尤其是买房心切的购房者来说,可以关注价格洼地的楼盘项目。每一个城市都有价格洼地,或许是城郊结合区域或许是新城区,但他有一个共同的特点就是房价相对较低,随着交通设施的不时完善,性价比上具有很大优势。

买房不要想太多,如今,很多年轻人购房考虑的因素太多,但往往没有十全十美的如果要得太多,或者根本不知道自己想要买什么样的房子,那买房的战线就不知道要拉多长了只有自己很清楚想要一个什么样的房子,那么,只要条件都基本达到就能买到满意如意的房。

买房签合同要注意什么

1、看清合同主体,有些时候,楼盘的开发商和商不是同一个公司,买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表,也可能是开发商委托的代理公司。

2、所以我们在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”,否则,这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。

3、看合同中的土地性质,买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期,非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意,如果是商业、工业用地请多留心,因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

4、车库、车位的约定,看房时,有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同,往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位,对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察,不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

5、房屋面积的约定,在购房合同领域约定优先,别看法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3%的面积可以免费得,面积少于3%开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。

6、如果在购房合同中有约定,那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费,少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

看了上面这些文章知识以后,我们能大概了解买房怎么选了。大家都知道买房考虑的因素是特别多的,但往往没有十全十美的房子,我们捡自己看中的几点因素去考虑就可以了,这样的话起码能从大范围筛选到小范围之内去选择,同样的,也知道了买房签合同需要注意什么。