买房就应该跟着轨道走

为完善城市综合交通体系,支持城市总体规划目标,缓解城市交通拥堵,完善轨道交通网络结构,《重庆市城市轨道交通第三期建设规划(2018-2023年)》(发改基础〔20181748号)已于2018年底获得国家发改委批复。

按照重庆市交通建设“三年会战”总体部署,以及《重庆市城市提升行动计划》要求,重庆将坚持以轨道交通引领城市发展格局,构建以交通为重点的网络型基础设施体系,全面推进续建线路,全力提高城市承载能力和运行效率。第三期建设规划项目完成后,全市轨道交通通车里程将超过500公里。

重庆市城市快速轨道交通第三期建设规划(20182023年)

轨道数据.png

数据来源:重庆轨道交通官网

近几年,重庆的轨道交通线路越建越多,主城内各个板块进入便捷快速时代,随着轨道交通的完善,城市的发展也在不断推进。重庆市民在享受轨道交通带来的出行便利,自然也不能忽视它带来的价值。今天我们要说的价值是,轨道交通的完善给沿线的房子带来的价值。

地铁图.jpg

图片来源:重庆轨道交通官网

虽说轨道交通的完善可以给周边房子带来一定的价值,但不同的轨道线路之间也有很大差异的。至于差异的原因无非是人流量不同:

人流量决定了房子交易周期的需求度,通俗来说就是供需关系,即在人流量高的地方轨道沿线购买住房的需求量就越高。具体来说,有人流量的地方基本都是产业与商业结合的区域。产业与商业结合的地方对于房源的需求会更大,这种的需求不止买房还包括租房。所以,在有人口基础支撑的情况下,新房和二手房的交易周期往往也会更短。

日客流量.jpg

图片来源:重庆轨道交通官方微博

从重庆轨道交通微博公布的已开通线路日客流统计图可以看出:不同线路之间的人流量差别很大。因为轨道3号线线路长且连接了主城区多个板块,所以轨道3号线的人流量相对来说更多。分析轨道3号线的人流量组成,可以知道,3号线沿线有空港板块、江北区与和渝北区多个产业园、多个商圈的人群。轨道6号线连接了礼嘉、蔡家、悦来和茶园等几个新兴热门板块,还经过了重庆火热的江北嘴CBD,人流量也较多人流量最低的轨道4号线,经过的地方大部分都没有大型商业和高新产业园的区域,这些区域的开发程度低,所以经过这些区域的人流量低。

三号线.png

图片来源:重庆轨道交通官网

分析完这些过道线路周边情况后,各位购房者便会思考哪些线路周边的轨道房值得购买呢?

首先是轨道3号线可以继续购买,因为它经过的很多板块都是热门板块,比如汽博、观音桥、北滨路等地区。再来说说轨道6号线,它经过有比较大的产业园蔡家、水土,通过产业带动区域发展,未来的价值可想而知。其次是10号线也可以重点关注,因为这条线路以后要经曾家岩大桥跨过嘉陵江,向北可以连接重庆火车北站和江北国际机场,向南可以直接连通南坪商圈,对3号线也会起到分流的作用。与此同时,10号线还会经过全新商业——重庆版“太古里”所在的鲤鱼池区域,区域内商业的繁荣必然会推动该区域的快速发展。

10号线.jpg

图片来源:重庆轨道交通官方微博

轨道交通作为城市交通的骨干,能有效缓解交通拥堵,提高城市交通的效率,这是大城市发展的必然结果。买房看城市规划,而轨道交通是城市规划中的重中之重,所以买房跟轨道交通走是一个很明智的选择!

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