刚需客如何买房

       买房是一个永恒的问题,穷人想买房,富人也想买房,不管你什么身份地位,都不能避免。对于富人来说,哪怕买房相对容易一些,但想到毕竟也是真金白银支付出去,难免都要斟酌谨慎一点。

      而对于我们努力工作几十年,买房就回到解放前的“穷人”来说,那真的需要天时、地利、人和都考虑到细细的,才不枉费自己或父母辛苦赚钱。

      所以,如何在淡季买房便成了我们本期讨论的话题

      作为刚需置业者,面临最大问题就是首付,而从现在楼市来看,房价稳定上涨,买房成本也不断提高,好不容易凑够了首付,结果发现房价又涨。那么,买房首付不够怎么办?首先努力凑,其次尽量砍!

努力凑

1、巧用公积金

  如果你所在公司有给你缴纳住房公积金,那就可以好好利用。公积金是不能以首付款名义提取,用公积金当首付,所以需要先垫资后还款。可以查清公积金账户余额,找一个可以给你借钱机构借款,之后一旦签完购房合同,就以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资机构。这种方式对于公积金余额较多人尤其合适,比纯粹付出成本低很多,只有短期拆解利息,估计一个月左右利息,可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

  2、适当使用信用卡

  使用信用卡付首付这种方式只适合资金缺口比较小购房者,因为这种方式利息成本较高。需要注意是,最好使用额度较高信用卡,不宜使用多张低额度信用卡,因为这样容易被认为是套现,而且如果不能按时还款,不建议使用这种方式,会影响个人征信。

  3、抵押旧房子

  如果家里有旧房子,可以考虑抵押旧房子获得贷款来付首付,这样能获得较大额度贷款,但是,这意味着同时还两个贷款,而且抵押获得贷款利率更高,贷款年限也会缩短。需要注意是,被抵押房子房龄不要太长。

  4、申请贷款

  如果购买了商业保险,也可以通过保单来贷款,但有一个缺点,就是贷款期限较短。
       如果资质不错、信用良好,可以考虑申请消费贷款。目前,很多平台都支持消费贷款,而且贷款额度还不低,如果只是短时间使用解决燃眉之急,可以考虑使用。
  收入比较稳定事业单位和编制内人员可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外,虽然此贷款主要用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限一般短于3年,部分企业也有类似福利。

尽量砍

  一、不要表露对房子有好感,让房主不知道你意图,无法争取主动。这个办法是普通人最常见也最常用,不要与中介商销售员多费口舌,不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房平均房价基础上。如果房主急卖,他们会主动打电话给你,你就掌握了主动权。然而销售员也是人,将心比心,你不显示意图,销售人员就不知道如何帮助你购买你需要房子,你也可能会错过最合适房子。

  二、告知对方已看中其他房子并已付定金,但亦喜欢此房子,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还定金。
        如果实在谈不下来,那就假装抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲客户;也许走不了多远,他会请你回来,如果他不请你回来,你自己要有回来勇气,讲价到了这个地步,也就山穷水尽了。

  四、可以适当找找房子的缺点,要求降价。此招看起来似乎变被动为主动,但也要把握分寸,杀价是一门大学问,它如三军作战,攻心为上。

  五、告知自己很满意,但家人有其他想法,如果房价便宜则可以解决问题,或者表现出强烈购买欲望,迫使对方降价格。通常比购房者时间更宝贵是急售的业主,故意拖延时间,慢慢磨,结合市场背景把主动权放在自己手上。

  六、与房主、中介人员成为朋友,告知能力有限买不起,要求再便宜一点,猛打“苦情牌”,凭交情争取拿到该房子最低价格。也可以找多位不同中介人员中介公司,试探房子最低价,此招数因人而异,操作战线较长,考验情商。

  七、告知准备一次性付款,要求最优惠价。真金白银诱惑对于急于变现业主自然有效,不过门槛比较高,你要够土豪。

      八、其实最有效的还是借助于专业人员,中介房产经纪人毕竟是经手过很多二手房交易的,只要相互真诚一些,和房产经纪人打好关系,让他去和房东周旋,争取拿到最实惠的价格。

     本期的分享就到这里了,现在想要购买二手房的朋友已经掌握了方法,最后,小编罗列了重庆主城在售的刚需新楼盘,大家也可以去了解咨询

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